【プロも唖然】雨漏りの原因はまさかの「塗装ミス」！？不動産業者の責任は？【廿日市版】

皆様、こんにちは！「ぬるゾウブログ部」のサブリナです。

いよいよ梅雨入りが近づき、ジメジメとした日が続くようになりますね。この時期、特に気になるのが「雨漏り」ではないでしょうか？

今日は、先日私が担当させていただいた、築年数不詳の住宅で発生した雨漏り事例をご紹介します。原因を特定するまでに少し時間を要しましたが、その真相は、業界のプロでさえ「まさか！」と驚くようなものだったのです。そして、その裏には、責任を曖昧にする業者の存在も見え隠れしていました。

 

いやいやサブリナ。そこは私が担当したお客様だよ。

まぁ、いいか。。

繰り返される雨漏り…その原因は？

 

今回のお客様は、不動産業者を通じて中古住宅を購入されたばかり。しかし、入居後すぐに雨漏りに悩まされることになったそうです。特に雨の強い日には、天井に大きなシミができ、ポタポタと水滴が落ちてくる始末。

不動産業者に連絡し、紹介された業者に何度か見てもらったものの、「原因不明」の一点張り。お客様は途方に暮れ、弊社にご相談くださいました。

新兵器「赤外線カメラ」が捉えた真実

そこでぬるゾウが投入したのが、最新の「赤外線建物診断カメラ付きドローン」です。このカメラは、目に見えない建物の温度変化を可視化することができます。雨漏りが発生している箇所は、水分を含んでいるため周辺よりも温度が低く表示されるのです。

実際に赤外線カメラで天井を撮影してみると…なんと、広範囲にわたって青く（低温を示す）反応が出ているではありませんか！これは明らかに雨水が浸入し、内部に滞留している証拠です。

さらに詳しく調査を進めていくと、雨漏りの原因は屋根にあることが判明しました。

信じられない！雨漏りの原因は「塗装職人の知識不足」

屋根はカラーベストと呼ばれる、薄いスレート板が重なり合って構成されています。このカラーベストの塗装には、非常に重要な工程があるのですが、今回の雨漏りは、まさにその工程が省かれていたことが原因だったのです。

その重要な工程とは**「縁切り」**と呼ばれる作業。カラーベストは、塗装してしまうと塗料が隙間を塞いでしまい、内部に浸入した雨水が排出されずに滞留してしまうことがあります。それを防ぐために、塗装後に一枚一枚のカラーベストの隙間に「縁切り」を行う必要があるのです。

しかし、今回の塗装を担当した職人は、この「縁切り」の知識がなかったのか、それとも怠ったのか、カラーベストの隙間に塗料がべったりと塗り込まれてしまっていたのです！

まさに、これが長年雨漏りの原因となっていたのです。雨水は瓦の下に浸入しても排出されず、逆流して建物内部へと侵入していたというわけです。

わずかな対策で劇的な改善！「タスペーサー」の威力

原因が判明すれば、対策は比較的容易です。カラーベストの隙間に詰まった塗料を丁寧に除去し、雨水の排水経路を確保するために**「タスペーサー」**と呼ばれる部材を挿入する工事をご提案しました。

タスペーサーは、カラーベストの間に適度な隙間を作り、雨水の排出をスムーズにする役割を果たします。

全てのカラーベストにタスペーサーを挿入する工事を行い、数日後の雨、そして昨年の梅雨期間も雨漏りは一切発生しませんでした！長年の雨漏りが、たった一つの工程を怠った塗装ミスによって引き起こされていたとは、本当に驚きです。

責任を認めない不動産業者…業界の闇

しかし、この雨漏りの原因を不動産業者に報告したところ、信じられないことに「それは弊社の責任ではない」の一点張り。仲介しただけで、工事の責任は塗装業者にあるという主張です。

もちろん、直接的な施工ミスは塗装業者にありますが、雨漏りの原因となるようなずさんな業者を選定し、適切な管理を怠った不動産業者にも責任の一端はあるのではないでしょうか？

お客様は、購入したばかりの住宅で雨漏りに悩まされ、原因究明と修理に時間と労力を費やしました。にもかかわらず、責任を認めようとしない業者の姿勢には、強い憤りを感じます。

この業界には、残念ながら、自らの責任を曖昧にし、お客様の不利益を顧みない業者が少なからず存在します。今回の事例は、その実態を浮き彫りにしていると言えるでしょう。

雨漏りでお困りの方は、泣き寝入りしないで！

もし、あなたが雨漏りにお悩みで、原因が分からず困っている場合や、業者に責任を認めさせることができずにいる場合は、決して泣き寝入りしないでください。

私たち「ぬるゾウブログ部」は、お客様の住まいの悩みに真摯に向き合い、解決に向けて全力でサポートいたします。最新の技術と豊富な経験で、雨漏りの原因を徹底的に調査し、最適な解決策をご提案します。

今回の事例のように、思いもよらない原因で雨漏りが発生していることもあります。諦めずに、まずは専門家にご相談ください。

そして、業者選びは慎重に。信頼できる業者を見つけることが、安心して住まいを守るための第一歩です。

「今年の梅雨は、安心して過ごしたい！」

そう願うすべての方のために、私たち「ぬるゾウ ブログ部」は、これからも住まいに関する様々な情報をお届けしていきます。

雨漏りに関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

 

担当は、わたくしサブリナでした。

社長から、女性目線でわかりやすい記事でお伝えしてね！と指示を受けています。

明日もまた、よろしくお願いします。