【廿日市市にお住まいの方へ】マンションの外壁塗装について解説致します！

こんにちは！廿日市市で外壁塗装を行っている専門業者「ヌルぞう」です！近現代では、従来までの日本式の一戸建て住宅のみならず、様々な住宅の様式が幅広く普及しています。特に、街並みを眺めてみると、マンションのような集合住宅が必ずといってもいいほど目に入るようになってきており、非常に多くの方々がマンションで住生活を送るような時代になっています。ここで課題になってくるのが、マンションのような集合住宅において、外壁塗装をどのように行うのかという点です。一戸建て住宅における外壁塗装についてはある程度知識やイメージを持っているような方でも、マンションの外壁塗装に関することは全く分からないというケースも少なくなく、集合住宅という性質上、工事の方法や理想的なプランニングを自身では決めかねてしまうといった側面もあります。そこで、本記事では、特に50戸未満の小規模マンションの外壁塗装について、専門業者としての知識も交えながら外壁診断や事前調査の重要性を含め、費用相場、工期、工程、色選びのポイント、注意点まで詳しくかつ分かりやすく解説していきます。

マンションの外壁塗装は大きな工事ですが、適切な計画と診断を行うことで、建物の資産価値を守り、美観を保つことができます。特に、50戸未満の小規模マンションでは、住民間の合意形成やコストの最適化が重要です。マンションは多くの世帯の方が共同で同じ建物に住んでいる集合住宅としての側面があるため、建物全体の外観や住環境に大きく影響を及ぼす外壁塗装に関して様々な制約や特別な留意点が事実として存在します。

今回は、外壁診断や事前調査の重要性を含め、費用相場、工期、工程、色選びのポイント、注意点まで詳しく解説します。初めての方でも安心して読める内容ですので、ぜひ参考にしてください！

 

マンションの外壁塗装を成功させるためには、診断・事前調査が欠かせません。これが施工計画の基礎となり、適切な塗料選びや工法の選定に繋がります。

① 外壁診断の内容

外壁診断では以下の項目を詳しくチェックします：

・外壁の劣化状況
ヒビ割れ、塗膜の剥がれ、チョーキング現象（触ると白い粉が付く）を確認。

・カビや苔の発生状況
湿気の多い廿日市市では特に重要です。

・シーリング材の劣化
窓枠や目地のゴム部分（シーリング）が硬化していないかを確認。

・雨漏りの有無
水が侵入している箇所を特定し、必要な補修箇所を洗い出します。

② 診断結果に基づくプランニング

診断結果に応じて、以下を計画します：

・最適な塗料の選定

・必要な下地補修や防水工事

・工事の優先順位

ポイント：診断が不十分だと、施工後に不具合が発生するリスクが高まります。専門業者によるプロの診断を受けましょう。

費用の相場

50戸未満のマンションの外壁塗装費用は、以下が目安です：

・建物規模：3〜5階建て、延床面積2000〜3000㎡程度

・相場価格：400万円〜800万円

　・標準塗料（アクリルやウレタン）：400〜500万円

　・高耐久塗料（シリコンや無機）：600〜800万円

　・機能性塗料（遮熱・防汚など）：800万円以上

工期

・標準的な工期：約4〜5週間

　・足場設置と高圧洗浄：4〜5日

　・下地処理：3〜7日

　・塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：14〜30日

　・足場解体と仕上げ：4〜5日

外壁塗装の流れを理解することで、工事の進捗を把握しやすくなります。

① 足場設置と飛散防止シート

・安全性と作業効率を高めるための必須工程。

・飛散防止シートで周囲への塗料飛散を防ぎます。

② 高圧洗浄

・外壁表面の汚れや苔を取り除き、塗料の密着性を高めます。

・洗浄不十分だと塗装が剥がれる原因になります。

③ 下地補修

・外壁のヒビ割れや剥がれを補修。

・シーリング材の打ち直し（窓枠や目地部分）は特に重要です。

④ 塗装（3回塗り）

・下塗り：下地と塗料の密着を高めるプライマーを塗布。

・中塗り：選定した塗料で色ムラを防ぎながら塗装。

上・塗り：最終的な仕上げで耐久性を確保。

⑤ 仕上げと検査

・塗装後に不備がないか徹底検査。

・足場を解体し、周囲を清掃して工事完了。

マンションの外壁塗装で「色選び」は住民や管理組合にとって重要な議題です。適切な色選びで、建物の印象を大きく変えることができます。

① 周囲環境との調和

・自然環境に合わせた色選びがポイント。

・ベージュ系やブラウン系：緑豊かな景観に馴染む色合い。

・グレーやホワイト系：モダンで清潔感のある印象。

② 汚れが目立たない色

・白やパステルカラーは明るい反面、汚れが目立ちやすいです。

・中間色（グレー、アイボリーなど）は長期間美観を保ちやすいです。

③ 外壁材との組み合わせ

・サイディング：ツートンカラーや自然石風の色合いが人気。

・コンクリート壁：落ち着いた単色仕上げが一般的。

① 外壁診断の重要性

事前診断で見落としがあると、塗装後に雨漏りや剥がれのトラブルが発生する可能性があります。プロの業者による診断を必ず受けましょう。

② 塗料選び

・湿気の多い地域では、防カビ・防藻効果のある塗料が必須。

・耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れた塗料を選ぶことが重要です。

③ 住民への配慮

・事前に工事内容やスケジュールを住民に周知し、不安を解消します。

・工事中の騒音や安全対策にも配慮します。

 

事例1：築28年の3階建てワンルームマンション（18戸）

・課題：外壁の色褪せ、タイル目地の劣化、タイルの浮き・剝れ、屋根材の著しい劣化

・施工内容：ラジカル制御型シリコン塗料と高耐久シーリング材を使用。

　　　　　　タイルの張替え、浮き部の樹脂注入、クラック補修等

　　　　　　スーパーガルバリウム鋼板屋根のカバー工法

・費用：約800万円

・工期：4週間

・結果：新築同様の外観にオーナーさんをはじめ、住民全員が満足。

事例2：築38年の4階建て分譲マンション（18戸）

・課題：外壁の色褪せ、ひび割れ多数

・施工内容：超高耐久無機塗料（スーパーセランフレックス）と超高耐久シーリング材（オートンイクシード）を使用。26年以上の超高耐久仕様です。浮き部の樹脂注入、クラック補修等

・費用：約800万円

・工期：6週間

・結果：現在工事中です。住民の方、全員にご満足いただけるように邁進中です。

現在施工中の為、カラーシミュレーション画像になります。施工以後の写真は、工事完了後にアップします。12月末完了予定です。

外壁診断はマンション塗装の成功の第一歩です。当社「ヌルぞうコート」では、無料診断サービスを実施しています。建物の状態をしっかり確認し、最適なプランをご提案します。

お問い合わせ先

お電話：0829-30-7079

ホームページ：https://nuruzou.com/

お問い合わせフォーム：こちらをクリック

 

マンションの外壁塗装に関しては、一戸建ての住宅と比較して、工事の規模や関係する住民・世帯数、必要な費用や技術といった様々な点に注意しながら計画・塗装を進めていくことが必要不可欠になってきます。また、これらの注意すべき事柄をしっかりと認識したうえで、ニーズやこだわりをしっかりと取り入れて丁寧に施工してくれるような専門業者を選定することも大事なポイントです。マンションをはじめ、廿日市市で外壁塗装についてお悩みやご依頼がある方は、長年様々な住宅を見てきた専門業者「ヌルぞう」まで是非お気軽にお問い合わせください！