ベランダのひび割れや水たまり、放置はキケン！？梅雨時期の防水チェック｜ヌルぞう

こんにちは。ヌルぞう広報室のミナミです😊

梅雨時期に入ると、雨漏りのご相談とあわせて確認することが多い場所があります。

それが、ベランダです。

こういったご相談は、梅雨時期や台風前後に増えやすい印象があります。

ベランダは、普段から雨水が直接当たりやすい場所です。洗濯物を干したり、外に出る時に歩いたり、日常の中でよく使う場所でもあります。

ただ、外壁や屋根と比べると、傷みが出ていてもつい後回しにされやすい部分でもあります。

でも実は、ベランダの防水状態は雨漏りと関係するケースがあります。

特に、2階にベランダがあり、その下が玄関・リビング・和室・車庫などになっているお住まいでは、ベランダ防水の劣化が室内側や軒天のシミとして出てくることもあります。

今回は、「ベランダの床にひび割れや水たまりはありませんか？」というテーマで、梅雨時期に見ておきたい防水劣化のサインを、現場でよくあるケースを交えながら分かりやすく整理してみたいと思います😊

ベランダ防水とは？どんな役割があるの？

ベランダ防水とは、ベランダの床から雨水が建物内部へ入り込まないようにするための防水処理のことです。

ベランダの床は、屋根のように雨を受ける場所でもあり、人が歩く場所でもあります。

そのため、表面の見た目だけでなく、雨水をきちんと排水口へ流し、建物内部へ水を入れないことが大切です。

外から見ていると、ベランダの床は「ただの床」のように見えるかもしれません。でも実際には、その下に防水層という水を通しにくい層があります。

防水層とは、ベランダの床面に作られている、水の侵入を防ぐための層のことです。

この防水層が劣化すると、ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、排水不良などが出るケースがあります。

ベランダ防水には、FRP防水、ウレタン防水、シート防水など、いくつかの種類があります。

FRP防水とは、繊維強化プラスチックを使った防水で、戸建住宅のベランダでもよく見られる工法です。硬くて丈夫な仕上がりになりやすい一方で、ひび割れやトップコートの劣化が出ることがあります。

ウレタン防水とは、液体状の防水材を塗り重ねて防水層を作る工法です。複雑な形状にも対応しやすい反面、施工時の厚みや乾燥管理が大切になります。

シート防水とは、防水シートを貼って防水層を作る工法です。建物の種類や施工箇所によって使われることがあります。

どの防水が使われているかによって、劣化の見え方や補修方法は変わります。

そのため、「ひびがあるからすぐ全面工事」と決めつけるのではなく、まずは防水の種類や劣化の程度を確認することが大切です。

梅雨時期に注意したいベランダの劣化サイン

梅雨時期は雨が続くため、ベランダの状態が分かりやすくなることがあります。

晴れた日には気づかなかった症状も、雨のあとに見ると分かるケースがあります。

ベランダで見ておきたいサインには、次のようなものがあります。

こうした症状があるからといって、すぐに大きな雨漏りにつながるとは限りません。

ただ、雨水が長く残る状態や、防水層のひび割れ・剥がれが進んでいる状態は、早めに確認しておくと安心です。

特に、ベランダの下に部屋がある場合は注意が必要です。

水が入り込んだ場合、すぐに室内へ落ちてくるとは限りません。下地や軒天まわりに少しずつ症状が出るケースもあります。

たとえば、ベランダ下の天井にうっすらシミが出ている場合、それがベランダ床からの水なのか、笠木まわりからの水なのか、外壁側からの水なのかを確認する必要があります。

また、ベランダの床面だけを見て「ここは大丈夫そう」と判断しても、実際には排水口やサッシまわりに問題があるケースもあります。

梅雨時期は、こうした小さなサインに気づきやすい時期です。

気になる症状がある場合は、写真を撮っておくのもおすすめです。雨のあとに水がどのくらい残っているか、シミが広がっているか、同じ場所に繰り返し出ているかを記録しておくと、点検時の参考になります。

水たまりが残るベランダはなぜ注意が必要？

雨のあと、ベランダの床に少し水が残ること自体は珍しくありません。

ただし、毎回同じ場所に水たまりが残る場合や、何時間経っても水が引きにくい場合は、排水や床勾配に問題があるケースがあります。

床勾配とは、水が排水口へ流れるようにつけられている床の傾きのことです。

この勾配がうまく機能していないと、水が一か所にたまりやすくなります。

ベランダの床に長時間水が残ると、防水層に負担がかかりやすくなります。

特に、表面のトップコートが劣化している場合や、ひび割れがある場合は、雨水がそこに滞留することで傷みが進みやすくなるケースがあります。

トップコートとは、防水層の表面を保護する仕上げ材のことです。防水層そのものを紫外線や摩耗から守る役割があります。

このトップコートが劣化すると、防水層が直接ダメージを受けやすくなります。

また、排水口まわりに泥や落ち葉がたまっていると、雨水がスムーズに流れにくくなります。

ただし、雨の日や雨上がりのベランダは滑りやすいことがあります。確認する場合は、無理をせず、安全に見える範囲だけで大丈夫です。

ベランダの床に水が残る状態が続く場合は、防水層だけでなく、排水の流れも含めて確認することが大切です。

ベランダ下の軒天にシミが出るケース

ベランダの劣化で気づきやすいサインのひとつが、ベランダ下の軒天のシミです。

軒天とは、屋根やベランダの裏側に見える天井部分のことです。

ベランダの下に玄関や通路、部屋があるお住まいでは、ベランダの防水状態が悪くなると、下側にシミや剥がれとして出るケースがあります。

たとえば、次のような症状です。

• ベランダ下の天井に茶色いシミがある
• 軒天の塗装が剥がれている
• 一部が膨れている
• 雨の日のあとだけ湿った感じがする
• カビのような黒ずみが出ている
• 軒天材が波打って見える

こうした症状がある場合、ベランダの防水層、排水口、笠木、サッシまわりなどを確認する必要があります。

笠木とは、ベランダの手すり壁の上部に取り付けられている仕上げ材のことです。

ベランダの雨漏りは、床だけが原因とは限りません。

手すり壁の上部、外壁との取り合い、サッシまわり、排水口まわりなど、複数の場所から水が入り込むケースがあります。

実際の現場でも、「ベランダの床が原因だと思っていたけれど、確認してみると笠木まわりやサッシ下のシーリングが関係していた」というケースがあります。

シーリングとは、外壁の継ぎ目やサッシまわりを埋めているゴム状の材料のことです。

この部分が劣化してすき間ができると、横殴りの雨などで水が入りやすくなることがあります。

だからこそ、軒天にシミがある場合は、見えているシミだけを補修するのではなく、上側で何が起きているのかを確認することが大切です。

排水口まわりも雨漏り予防では大切です

ベランダの排水口は、雨水を外へ流すための大切な部分です。

しかし、落ち葉、砂ぼこり、泥、洗濯物から出る繊維などがたまると、雨水が流れにくくなることがあります。

特に梅雨時期や台風前後は、短時間で多くの雨が降ることもあります。

排水口が詰まり気味だと、ベランダに水がたまりやすくなり、防水層やサッシ下端に負担がかかるケースがあります。

サッシ下端とは、窓の下側の部分です。ここに水がたまりやすい状態が続くと、サッシまわりのシーリングや外壁との取り合い部分に影響することがあります。

また、排水口のまわりに汚れがたまっていると、水の流れが悪くなるだけでなく、床面の劣化も分かりにくくなります。

地上から安全に確認できる範囲であれば、排水口まわりに落ち葉や泥がたまっていないか確認しておくと安心です。

ただし、無理に高い場所へ出たり、雨の日に滑りやすいベランダで作業したりするのは避けてください。

安全に見られる範囲だけ確認し、気になる症状がある場合は専門業者に相談する方が安心です。

防水工事が必要かどうかは状態確認が大切

ベランダにひび割れや水たまりがあると、「すぐに防水工事をしないといけないのかな」と不安になる方もいらっしゃいます。

ただ、症状によっては清掃や部分補修で様子を見られるケースもあります。

反対に、表面はそこまで傷んでいないように見えても、排水口まわりや立ち上がり部分に注意が必要なケースもあります。

立ち上がり部分とは、ベランダの床から壁にかけて立ち上がっている部分のことです。

この部分は、防水の弱点になりやすい場所のひとつです。

防水工事が必要かどうかは、次のような点を見ながら判断します。

見た目だけで判断しにくい場合もあるため、気になる症状がある時は早めに点検しておくと安心です。

また、ベランダ防水は「表面を塗れば終わり」というものではありません。

どこから水が入る可能性があるのか、排水はきちんと機能しているのか、立ち上がりや端部に問題がないかを確認したうえで、必要な補修方法を考えることが大切です。

ヌルぞうがベランダ点検で見ているポイント

ヌルぞうでは、ベランダの点検をするとき、床だけを見るのではなく、周辺の状態も合わせて確認します。

なぜなら、ベランダまわりの雨漏りは、床面だけが原因とは限らないからです。

たとえば、サッシまわりのシーリング、笠木まわり、外壁との取り合い、排水口、ベランダ下の軒天など、複数の場所を確認する必要があります。

雨水は、思っている以上に複雑に動くことがあります。

床面のひび割れが気になって点検しても、実際には排水口まわりやサッシまわりが関係しているケースもあります。

反対に、見た目には小さな劣化でも、雨が続く時期に症状が出やすくなることもあります。

ベランダ防水の点検では、床のひび割れだけでなく、排水口・立ち上がり・笠木・サッシまわり・ベランダ下の軒天まで確認することが大切です。

雨水の入り口を決めつけず、建物全体の状態を見ながら判断する必要があります。

また、点検時には写真を使って、お客様に現在の状態を分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

「どこが傷んでいるのか」

「すぐに補修が必要なのか」

「清掃や経過観察でよいのか」

「今後どのタイミングで工事を考えるべきなのか」

こうした判断は、お客様にとって分かりにくい部分です。

だからこそ、専門用語だけで説明するのではなく、実際の写真や現場の状況を見ながら、納得して判断していただけるようにしています。

ヌルぞうでは、必要以上に不安をあおるのではなく、今の状態を見える形でお伝えし、住まいに合った対策を一緒に考えることを大切にしています。

まとめ

ベランダは、雨水が直接当たりやすく、建物内部への雨水侵入を防ぐためにも大切な場所です。

梅雨時期には、ひび割れ、水たまり、排水口の詰まり、軒天のシミなど、普段は気づきにくいサインが見えやすくなることがあります。

ベランダは、毎日じっくり見る場所ではないかもしれません。

でも、雨のあとに少し気をつけて見てみると、住まいの小さな変化に気づけることがあります。

「水たまりが残りやすい」

「床に細かなひびがある」

「ベランダ下にシミがある」

そんな時は、無理にご自身で判断せず、一度状態を確認しておくと安心です。

廿日市市・広島市・岩国市周辺で、ベランダ防水や雨漏りの不安がある方は、ヌルぞうまでお気軽にご相談ください😊